Техническая документация по землеустройству относительно раздела и объединения земельных участков

Новый участок чаще всего формируется путем раздела земли либо слияния нескольких уже существующих наделов. Для того, чтобы сделать эту процедуру в рамках законодательства, владельцу потребуется произвести силами специалистов довольно обширный список кадастровых работ, которые, в свою очередь, послужат фундаментом для получения предусмотренной технической документации на разделенные или объединенные земельные наделы.

Раздел земельных участков

Делят участок чаще всего в следующих случаях:

• Оформление земли как полученного наследства для нескольких персон с равными или неравными долями.
• Необходимость продажи или дарения определенной части принадлежащего человеку земельного надела.

Согласно юридическим нормам, в результате раздела земельного участка, он прекращает свое существование как объект недвижимости, а в его границах возникает 2, 3 или более новых наделов, которым индивидуально назначаются кадастровые номера, согласно принятой процедуре по оформлению земли. Раздел участка предваряется проведением всех или некоторых из перечисленных ниже работ:

• Съемка участка кадастровая.
• Составление межевого плана надела.
• Дополнение сформированного плана обозначениями коммуникаций, построек, и прочих объектов.
• Внесение разделенных земельных участков в Единый государственный реестр.
• Выполнение ряда юридических процедур, связанных с оформлением права собственности на вновь сформированные объекты недвижимости.

Объединение земельных участков

Объединение участков производится владельцем с целью единый правоустанавливающий документ на все наделы. По сути процедура сводится к формированию единого земельного надела из двух или более поменьше. Наделы-составляющие перестают существовать, вместо этого присваивается кадастровый номер большому вновь образованному участку. При этом законодательство выдвигает к первичным участкам ряд требований:

• Операция возможна только в том случае, если наделы, подлежащие объединению, непосредственно граничат между собой.
• Обязательно провести межевание с установлением точных границ исходных наделов.
• Точное нанесение на план характерных точек каждого из участков.
• Объединение земельных участков допускается только для земель, относящихся к одинаковой категории (относительно использования).
• Для объединения требуется согласие всех владельцев исходных наделов (арендаторов, залогодержателей, землепользователей).

Для того чтобы узаконить слияние участков, потребуется ряд подготовительных работ:

• Анализ имеющихся бумаг правоустанавливающего характера.
• Получение информации из Госкадастра.
• Оценка и (при необходимости) доработка плана до соответствия нормам.

Документы необходимые для объединения земельных участков

Для разделения или объединения земли владельцу потребуются услуги специалистов в области кадастра. Для этого необходимо предоставить в распоряжение исполнителя следующие документы:

Перечень документов ниже – делаем картинкой

1. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на земельный участок.
2. Нотариально заверенная копия нотариального соглашения на разделение/объединение земельного участка.
3. Копия свидетельства о правах собственности на дом (если земельный участок застроен).
4. Копия технического паспорта на дом (все страницы), если земельный участок застроен.
5. Справка из сельского (поселкового, городского) совета об отсутствии застройки, если земельный участок не застроен. (На участки для ведения садоводства – справка от главы садового общества).

Копия паспорта и идентификационного номера (копии правоустанавливающих документов для юридических лиц).

Отзывы клиентов